【本報綜合報道】仲量聯行16日在港公佈的一份研究報告顯示，由於回報率較高和長者人口增加，已在歐美盛行一段時間的“樂齡房屋”在粵港澳大灣區極具發展潛力，預計未來10年的市場表現將極為活躍。

有別於主要由非政府組織、慈善機構等運營的安老院舍，“樂齡房屋”由發展商開發、投資者持有、私人安老護理企業運營，並提供專業護理、醫療照顧和各式休閒設施，用戶一般以租用或購買方式取得私人獨立空間。

仲量聯行評估與咨詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝稱，預計2032年香港65歲或以上的老年人口將達220萬。香港有不少長者財政充裕，並希望過更活躍和更獨立的退休生活，因而在香港和大灣區內地城市提供合適的長者居所極為重要。

報告提到，截至去年第4季，香港約有1,615個樂齡房屋單位。其中，1,536個單位由房協興建，79個單位由私人發展商提供。用戶一般以月租、一次性租金、債券或私人協議等形式，取得獨立居住空間。

仲量聯行評估與咨詢服務部企業客戶董事湯姆•帕克（Tom Parker）稱，根據在歐洲和北美洲的市場數據，“樂齡房屋”的資本化率溢價一般可較普通住宅高出100至150個基點，可望吸引更多在另類資產類別中正積極尋求更高回報的投資者。

報告認為，由於現階段“樂齡房屋”數目有限，而市場需求日益增加，因此“樂齡房屋”在香港和大灣區內地主要城市蘊藏著巨大的商機。