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論壇促修經屋法
謝思訓:增社屋 先租後買
【發佈日期】2018-10-15 01:30:42 【我要列印】 【我要評論】

【本報訊】公屋上樓問題備受社會關注。澳門政府正進行社屋和經屋修法工作,目前立法會正細則性審議“社屋法”,而“經屋法”修法工作亦已進入立法程序。運輸工務司司長羅立文日前曾表示,短期內會向立法會提交修訂經屋法草案。經屋法修法何時才會提上日程,居民對修訂法案又有甚麼期待?在昨日舉行的澳門論壇上,嘉賓和居民們各自發表了意見。有意見認為解決房屋問題要先從供應量入手,也有意見認為可以使用先租後買機制加快公屋流轉。

有居民代表表示,要解決房屋問題政府需更具執行力,不要用五年十年時間走程序,應該把樓建好提高供應量後再來規劃。如果一直沒有樓的話,只是安排抽籤、排序,從長遠的角度還是無法解決問題。也有居民認為經屋的抽簽散隊做法並不公平,經屋抽簽制度要靠運氣,運氣不好根本抽不到,有很多人因為排不到經屋而被迫購買昂貴的私樓,希望政府能正視問題,修改相應制度。亦有居民建議設置公屋時間表,“在樓宇建築周期中,房屋的價格有起伏,如果遇到樓價跌且價格便宜,然後又在輪候公屋時,我們需要考慮是否買樓,這時候希望有公屋時間表可提供參考。 ”


立法會議員李靜儀建議修訂經屋法,可令經屋申請及供應恆常化,讓經屋規程滿足大多數家團的實際需要,並且儘早審查申請資格。她指出,解決房屋的根本問題要從供應量著手,由於私樓價格動輒上千萬,普通居民根本買不起,只能期盼公屋供應,一旦政府公屋供應減少,就起不到平衡和調節私屋樓價的作用,於是大家只能繼續賣貴。
李靜儀還表示,現在的政策問題在於政府沒有辦法保證經屋申請供應恆常化,若修法只恢復計分排序卻不設輪候方式,由於政府無法掌握公眾對房屋戶型需求,每次接受申請都要將龐大的申請者作出計分排序處理,分配完後便散隊,不斷重覆,做法擾民且浪費行政成本,亦與居民期望存在落差。
建築置業商會會長謝思訓認為澳門私樓價格高企,是由公屋數量不足造成的。他表示,澳門現有24萬個住宅單位,其中公屋佔2成多,而相鄰的香港則約有7成,從長遠看澳門需要提升公屋數量。然而因政府近年預留土地興建公屋,令用作與建私樓的土地減少,供應量亦減低不少,無論公屋或私樓,始終無辦法滿足居民需求。
謝思訓建議政府增建社屋,將空置的工廈或土地改為住宅用途,解決私人樓價高企的問題。同時改良社屋申請條件並嘗試“先租後買”幫助年青人上樓。他表示,可採用“先租後買”的方式,設置相應的輪轉機制,一批人住完後積累財富再買私樓,不用住的公屋就能重新回到市場,相信對解決住房問題會有一定幫助。
律師趙祟明則認為現時對居民取得經屋資格的確定程序過於緩慢,對居民造成很大的困擾。他提出要檢討經屋提前資格確定問題,建議未來經屋法修訂取得單位資格方面的規定,若在評審中已取得資格,即使之後有任何改變如結婚等,都不會對他取得經屋的資格產生影響。
公屋事務委員會委員陳昭怡則表示,希望未來經屋修法時,社會能夠認真探討計分標準,讓公屋合理分配。同時公屋應增加短期供應,可先在較小的土地上增建經屋,以免未來五年的經屋零供應。

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