據中原地產監控數據顯示， 2月珠海樓市均價20804.19元/㎡，環比下跌3.51%，同比下降8.06%。為“金三”開個好頭，近期珠海不少開發商通過推出一成首付、特價房、購房送車位或送裝修等方式，吸引消費者。

房價呈下降走勢

作為傳統樓市淡季，加之春節假期影響，珠海樓市2月份低調收尾，成交也進一步下跌，價格呈下滑趨勢。

據中原地產監控數據統計，2018年2月珠海全市均價20804.19元/㎡，環比下跌3.51%，同比下降8.06%。

而回顧珠海近一年來的房價，走勢周期性波動，呈現穩中有降趨勢。從統計數據來看，珠海住宅均價由去年2月的22627.76元/㎡，下降至今年2月的20804.19元/㎡ ，12個月累計跌幅達1823.57元/㎡。

橫琴價格最堅挺

從區域來看，成交均價居前三的分別為橫琴44725.9元/㎡、拱北39694.5元/㎡和南灣35822.15元/㎡。而西區成交均價整體處於較低位。

從房價漲跌幅度來看，前山區域升幅最高，2月均價為31501.63元/㎡，環比上漲5394.99元/㎡。前山區域供應量長期處於較低水平，區域均價受新入市項目影響較大。 而吉大跌幅最高，2月均價為35280元/㎡，環比下滑了8083.09元/㎡。其次新香洲區域28144.35元/㎡，受成交結構影響，區域跌幅達2946.63元/㎡。

據統計，2月新推市場房源約102套，去化率約49.02%。另一方面，開發商計劃在樓市傳統的“金三銀四”大力推貨，導致2月成交下降，預計3月起市場熱度或將逐漸回升。

一成首付再現江湖

今年開年連續兩個月樓市成交量環比都出現下跌。根據珠海市商品房預(銷)售專網數據，剛過去的2月份，珠海全市一手商品房網簽1746套，同比下跌40%。1月份，珠海一手商品房成交共2925套，環比下降29%。

據悉，珠海3月有多個項目開盤或加推項目。截止2月底，根據珠海市發展和改革局官網顯示，八個項目已做價格備案。供應量加大，而市場成交量卻在下跌。為了搶客源開發商紛紛祭出讓利大旗。因此，“一成首付”的購房方式重出江湖，包括華發股份、時代地產等樓盤均有這樣的付款方式。

何為一成首付？買家在簽訂購房合同時先付一成首付，剩餘兩成首付分三個月至一年向開發商付清。華發提供的方式，剩餘未支付首付需三個月內付清，免息。

此外，珠海還有不少樓盤近期提出特價房、一口價單位、購房送車位或送裝修等方式吸引消費者。

業界仍看好珠海

幸福之家地產三級市場部總監謝連添指出， 一成首付、買房送車位等行銷方式重新出現，意味著樓市正在逐步由賣方市場向買方市場過渡，也意味著調控取得成績，珠海樓市正在逐步回歸理性，以往搶房熱的場景很難再繼續出現。對於地產商而言，適當的讓利可以提升成交量；對於購房者而言，此時也是買房入市的好時機。

橫琴緯業副總經理李強表示，遠期來看，珠海將依託粵港澳大灣區的建設，珠江西岸核心城市等發展機遇，會迅速拉近與港、澳、廣、深等差距。與上述幾個城市相比，珠海的房價實屬價格窪地，加之目前各房企的銷售任務重，回款需求大，各種促銷政策頻出，對於剛需客戶而言，目前也是一個購房的良機。