當前報紙日期:2024年04月26日 星期五
首頁» 青年首置按揭放寬 銀行風控審核依舊 金管局：總償債比勿過月入一半
分享給朋友 |
青年首置按揭放寬 銀行風控審核依舊
金管局：總償債比勿過月入一半
【澳時訊】為扶助市民上樓，政府將放寬合資格青年首次置業的按揭成數，金管局表示雖然放寬首置按揭，銀行都要評估青年的還款能力。按照金管局對銀行最高比率指引，借款人按揭貸款的每月分期付款額及按月支付的其他負債金額之和，不能超過其每月收入的50%，提醒青年人置業前慎重考慮自身財務負擔能力和風險承受能力。澳時記者 唐文艷
首置按揭大幅放寬
政府公佈的合資格青年首次置業的按揭成數放寬，大大降低上樓門檻。金管局銀行監察處總監劉杏娟介紹，針對非樓花貸款，價值超過330萬元但在800萬元以下的住宅物業，最高按揭成數為八成，較之前的上限大幅提升。而少於330萬的樓宇，貸款比例維持九成，但貸款上限由現時的231萬增加至264萬。對於800萬以下的樓花貸款，最高按揭統一為八成，最高貸款限額為640萬，亦有不少幅度的提高。
有關規定適用於年齡介乎21歲至44歲（包括未滿45歲），持有澳門特別行政區居民身份證的澳門居民，只要在貸款時，申請人不擁有居住用途的本澳不動產50%或以上的所有權便符合規定條件，而有關不動產所有權不包括因繼承或贈與而取得的所有權。青年需向財政局申請“豁免財產移轉印花稅通知書”證明為首次置業，再向銀行申請按揭。
銀行評估還款能力
劉杏娟表示，雖然放寬首置按揭，銀行都要評估青年的還款能力。金管局一直有指引要求銀行採用借款人按揭貸款的每月分期付款額及按月支付的其他負債金額之和，不超過其每月收入的50%作為其貸款政策中的最高償債比率。這項要求有助減少供款能力薄弱的借款人出現過度借款的情況以及銀行控制風險。在審批按揭貸款時，銀行依然需要嚴格按照相關的內控風管程序，一貫辦理，包括詳細了解貸款人的財務狀況、審慎評估貸款人的還款能力等，以保障銀行資產的素質。她透露，目前的償債比率已經達到50%，壞賬率為0.19%。
籲置業者量力而為
劉杏娟呼籲青年人購買物業前，慎重考慮自身的財務負擔能力和風險承受能力，包括利率趨向上升將造成的供款壓力。
據悉，合資格青年首次置業的按揭成數將於《取得非首個居住用途不動產印花稅》同時生效，銀行在其生效日或該日以前收到而尚在審批的樓宇按揭貸款，包括樓花貸款申請亦包括在內。
葉兆佳：本澳年內料將加息 首置青年務必審慎
【澳時訊】政府日前宣告放寬青年首置按揭成數。澳門銀行公會主席、中銀澳門分行副行長葉兆佳就提醒青年市民上樓要審慎，視乎自身的經濟能力能否應付；他又預計本澳今年會跟隨美國加息，至於加幅則視乎市場資金的充裕情況。
昨日葉兆佳接受傳媒訪問時表示，相信政府放寬按揭可減輕青年置業首付的經濟壓力；然而未來樓價可能依然高企，加上利率上升，青年要上樓可能還是要向銀行借貸，首置青年在計算還款方面要預留空間，應付一旦加息後的情況。他又補充，銀行並不會因為青年負擔得了首付就決定貸款，而是會視乎申請人經濟能力，長期還款能力等。
葉兆佳表示，此前美國三次加息，港澳區均未有跟隨。如今美國聯邦儲備局已宣佈將於三月份加息，外界還估計今年或將出現四次加息，將令港元、澳門元和美元的息差變得更大，本澳利率亦必然上升。至於加幅是要追隨美國做法，抑或追回去年息差，則要視乎市場情況。
（記者 吳泳欣）
當局辦辣招講解會
亦打亦輔調控樓市
【澳時訊】立法會前日已通過《修改市區房屋稅規章》、《取得非首個居住用途不動產的印花稅》，政府亦公佈推出“合資格青年首次置業的按揭成數”措施，三項措施將一併推出。財政局與金管局昨舉行聯合說明會，表示政府新一輪打擊與協助並舉的房地產市場調控組合拳，針對炒賣之風予以打擊，對自住的用家，特別是青年用家，希望透過適當的放寬，協助他們根據自身的經濟能力，選擇適合的物業，安居樂業。
財政局局長容光亮及金管局銀行監察處總監劉杏娟等官員，昨向傳媒講解特區政府新一輪調控樓市的政策。財政局詳細介紹了前日立法會通過的《取得非首個居住用途不動產的印花稅》，並詳細列舉加徵、豁免印花稅及退稅的情況。
加徵非首置印花稅則控制需求，放寬青年首次置業按揭又刺激需求，有意見質疑此舉會令市民無所適從，質疑政府理念。對此，容光亮表示，政府希望壓制非首次置業者投資，增加他們的成本，同時為未置業的年輕人提供上車機會。至於放寬按揭會否推升樓價暫無法評估最後結果，但政府調控旨在壓抑炒賣行為，以集中有限資源，再利用放寬首置幫助青年人置業，此兩者之間沒有矛盾。（記者 唐文艷）
網址：www.macautimes.cc 地址：澳門新口岸羅理基博士大馬路600-E第一國際商業中心21樓
電話：2842 1999（總機） 8798 1983 / 8798 1984（廣告部） 傳真：2842 1333
電郵：macautimes@hotmail.com 社長：楊達夫
電話：2842 1999（總機） 8798 1983 / 8798 1984（廣告部） 傳真：2842 1333
電郵：macautimes@hotmail.com 社長：楊達夫
版權屬于澳門時報所有. Copyright 2022 macautimes all rights reserved
技術支持：澳門天心電腦有限公司