【澳時訊】位於舊水上街市附近的海德大廈，2010年起有住戶發現大廈出現傾斜、外牆爆裂等問題，經沙梨頭坊會和各方的跟進協助，獲全體業主同意進行重建，拆卸動土儀式於昨日舉行。原4層高的海德大廈重建後將增至7層，增建的樓層供承建商填補建築費用。承建商預計兩個月內可以完成拆卸，正待工務局審批重建圖則，預計重建工程可於一年內完成。
 澳時記者 梁美婷

2010年7月海德大廈住戶發現大廈出現傾斜、外墻爆裂、嚴重漏水等狀況，並向沙梨頭坊會求助。歷經7年蹉跎，在沙梨頭坊會和各方的跟進協助下，大廈終於在昨日進行拆卸待重建，業主、坊會和建築公司代表出席共同拆卸儀式，見證舊樓變新樓前的最後一刻。
曾居住大廈逾20年的陳女士表示，大廈樓齡超過40年，出現安全隱患的次年她就與家人搬出大廈。如今大廈拆卸待重建，她表示十分開心，一家人在不久的將來就會有新樓住，不用再在外租房兼“挨貴租”。所幸從2016年3月起，重建商每月為業主發放3000元的搬遷津貼一直至新屋入伙，才減輕不少經濟負擔。
新增單位填補建築費
重建商負責人何耀燊表示，海德大廈重建項目拖了7年多，整合業權用了5年時間，現已為15個單位分別開出銀行擔保函，但重建估價在7年時間裡已從最初計算的200多萬變成現在的1900多萬。據他介紹，原本大廈共4層（不包括地面層）共12伙，重建後增至七層26伙，地舖維持三個，因重建容積增加部分屬發展商，故小業主無需負擔重建費用。他希望政府早日批發圖則，拆卸後可盡早獲圖則重建，讓業主重回新家園。
由於目前樓宇重建需全體業主100%同意，海德大廈是繼福寧大廈、青洲明興大廈和鉅富花園第三座後，第四幢由業主自主重建的大廈。沙梨頭坊會理事長陸南德表示，2010年7月大廈重建項目啟動時，已超過八成業主達成重建的共識，且在3個月內陸續辦理相關合同，但需要處理遺產等級的個案耗時最長，導致業權整合耽誤了很長時間。不過，他亦為獲得全部業主最終達成共識感到幸運，使重建得以進行。
坊會籲降稅降業權比
陸南德認為，百分百業權同意對重建項目是一項挑戰，他樂見都市更新委員會專責小組提出降低舊樓重建的業權比例的建議。此外，儘管舊樓重建過程中業權臨時轉移歸一，但最後仍歸原業主回購，並不涉及炒賣，他希望政府可減少或豁免有關稅務，減少都更進程中的障礙。
據數據顯示，現時本澳樓齡超過30年的樓宇超過4500幢，基於目前法律規定，重建過程中需要面對業權處理、辦理遺產繼承、拆卸重建、重複納稅等問題，令樓宇重建困難重重。雖然都更會下設的專責小組已提出降低舊樓重建的業權比例，而《重建樓宇的稅務優惠制度》法律草案亦已基本完成，但仍要透過修法後才能實施。

業主自主重建舊樓案例

福寧大廈
2010年3月，福寧大廈第二、三、四期出現樓宇傾斜，後被工務局評定為危樓，大部分業主同意原址重建， 至2011年4月，終於取得三座共28戶，百分百業權人同意，簽署合同開展工程，至2015 年3月完成批則，7月陸續入伙。
明興樓
位於青洲大馬路的明興樓於2011年出現傾斜，大廈被列為危樓後約三天得到百分百小業主同意重建，是本澳第二個小業主自資重建的樓宇，於2016年11月9日完成重建工程。原高六層的明興樓重建後增加一層，每個單位重建費約40萬至70多萬元，承建商以250萬元認購兩個單位，樓價差額用作彌補建築費。
鉅富花園第三座
在福寧大廈旁邊的鉅富花園第三座，於2012年10月被評定為殘危樓宇，在2013年9月啟動重建，由於沒有條件透過增加容積率抵消重建費用，800多萬元重建費需全數由12戶業主共同攤分，每戶需付70多萬元。重建工程在2017年2月16日完成。