珠海房地產市場年末呈現喜人景象。截至11月30日，住宅網簽1005套，環比上漲8%。11月30日，再次連掛六幅住宅用地，均在12月29日進行競拍。業界預計，珠海樓市或迎來一個暖冬。

住宅網簽破千套
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2017年11月珠海市商品房網簽共成交2575套，較10月2558套環比微漲1%。其中，一手住宅網簽共1005套，環比10月的934套上漲8%；商業網簽成交173套，環比10月的55套上漲215%；辦公網簽成交751套，環比10月的676套上漲11%；其他網簽成交641套。
值得一提的是，按目前市場成交情況來看，小面積辦公產品相對於住宅要容易走貨，不少開發商也開始將目光轉投小面積辦公產品，市場供應量明顯增大。根據珠海合富輝煌數據顯示，未來半年珠海預計有82萬㎡的小面積辦公產品推向市場。這其中，橫琴、南灣及保稅區一代將成為供應的主力，佔比達到82%。
橫琴緯業事業部總經理潘仲源指出，現階段珠海的房地產市場上有多個商業性質類樓盤脫穎而出，成為初次置業者的愛寵。一是這類樓盤沒有受到限購政策影響，二是產品價格佔很重要的參考指標。在整體樓市低迷的情況下，產品的價格是吸引客戶最重要的因素。
從區域來看，上月珠海商品房住宅成交依然集中在西區斗門和金灣，佔全珠海商品房住宅成交比例超過七成，其中斗門片區住宅網簽成交342套，金灣片區住宅網簽成交391套，而主城區住宅網簽成交量比較大的區域為唐家、南灣和橫琴，分別為84套、62套、62套。

本月將拍地九幅
年末拍賣土地再升溫，又見競總價玩法地塊。11月30日，珠海國土資源局再次掛拍七幅地塊，其中六幅為住宅用地。加上之前的高欄港兩幅，12月合計拍地九幅。
與11月拍地不同，12月拍地以高新區為主，高新區共掛拍六幅。並且競拍的住宅用地，依然有人才住房配建面積，還增加最高樓面限價。這意味著，今年最後這一波拍地潮不太可能會出現地王。記者根據起始總價計算，該九幅地塊保底成交金額逾人民幣40億元。
12月拍地還未開始，明年1月的拍地已經開始排期。12月2日，珠海國地資源局掛拍一幅金灣西湖城區的商住用地。17219/珠國土儲2017-62地塊位於金灣區西湖片區啟動區山湖海路南側、金泓路東側，土地用途二類居住、商業；其出讓年限為住宅70年，商業40年；該幅地面積為22887.94㎡。該地塊起拍價為44200萬元，競買保證金高達人民幣22000萬元。競拍時間為2018年1月4日9時。
6月後出讓的土地，除了“限地價、競配建”，還有其他競拍方式上更為多樣，自持、共有產權等屢見不鮮。即便有稍低地價的地塊要上市，至少也要等到2018年底或2019上半年。那麼，看看目前的土地掛拍區域，未來大家能在哪裡買房？截至到12月5日，金灣、斗門、科創北圍，成為絕對供房陣地。
年底11月和12月的兩場拍地車輪戰會對樓市產生什麼的作用，未來房價是漲還是跌？我們只有騎驢看唱本——走著瞧。

拍地數讀
今年1月珠海土成交6幅，成交金額1.75億元；2月成交7幅，成交金額11.67億元；3月成交25幅，成交金額11.08億元；4月成交13幅，成交金額15.45億元；5月成交9幅，成交金額4.49億元；6月成交26幅，成交金額124.02億元；7月成交9幅，成交金額4.33億元；8月成交3幅，成交金額3.17億元；9月成交60幅，成交金額17.83億元；10月成交8幅，成交金額45.53億元；11月成交12幅，成交金額115.84億元。