珠海出台的樓市限購限貸新政，至今已經整整一年，從整個市場來看，珠海樓市正回歸理性。有業界人士指出，未來珠海樓市量價仍將處於持續平穩狀態。

讓利促銷，樓盤降價是主流
目前，珠海樓市的主流是一手住宅成交量下降明顯，價格緩步下跌。9月份一手商品房成交2133套，其中一手住宅成交720套。與去年同期相比，一手住宅成交量下滑明顯。資料顯示，珠海樓市正逐漸回歸理性。
根據珠海中原地產以及合富研究院（珠海）公佈的9月珠海樓市研究報告獲悉，9月，珠海全市一手商品住宅均價20421.55元/平方米，同比下降11.81%；唐家、新香洲、南灣及金灣片區均價同比下滑，其它片區均價保持微漲態勢。珠海去年新房均價21251元/平方米，今年房價環比下降3.9%。
購房者最實在最直觀的感受就是樓盤降價了。據騰訊大粵網資料中心統計，今年9月珠海有23個樓盤進行了降價，最高降價至18000元/平方米。
推新方面，10月份開盤推新貨少。據統計，10月珠海樓市預計有4個樓盤新推開盤，其中，橫琴有1個盤，珠海周邊有3個盤。

低總價，剛性需求首選
珠海樓市今年“金九”失色，“銀十”開局遇冷。國慶小長假(10月1日—8日)，一手住宅網簽105套。10月9日至15日，一手住宅網簽僅198套。
從銷售端分析，品牌開發商、規劃前景、小戶型、低總價成為剛性需求的首選。因此，西區樓盤更受購房者關注。9月，珠海西區共成交一手住宅797套，佔全市成交量的六成。
珠海中原地產市場研究中心指出，9月全市樓市表現穩定，銷量及均價均無明顯的上揚趨勢，雖局部有新盤入市啟動市場，但整體市場態勢與往年同期相比仍偏冷，多數項目滯銷，成交較難推動。

土拍影響，加劇房企洗牌
接下來，珠海即將迎來最強土拍之戰，於 11月前後相繼上演。這場土拍集結了主城區、金灣、斗門共8幅優質商住地塊，涉及西區三大區域——航空新城、航空產業園濱海商務中心和白蕉。
放在以往，從11月3日至8日土拍航空新城、珠海大道北、白蕉等8幅商住地塊的實際地理位置及區域發展潛力看，有多幅地塊具備奪取區域“地王” 稱號的潛力。然而，在收緊的樓市政策與上調的房貸利率背景下，“麵粉” 必定貴過“麵包”的時代或將落幕。
同時，珠海中原地產市場研究中心指出，繼6月之後，珠海近期推地節奏大幅加快，土地供應規模持續走高，從招拍掛資訊來看，商住用地地價居高，房企拿地成本仍高企，加劇房企洗牌。