當前報紙日期:2024年04月18日 星期四
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紓安居難 應多管齊下
由政府委託專業機構完成的公共房屋需求研究報告，日前終於公佈。很遺憾，縱觀報告結論和未來政策方向，與社會期望大相徑庭，不僅難見到短期內增加足夠公屋供應的希望，過去已有的興建公屋承諾也在報告中被打折扣。
本澳上樓難並非什麼秘密，儘管日常各種意見提出不同解釋和說明，其實說到底還是目前的私樓價格遠遠高出社會收入。普通打工仔的收入跟不上樓價漲幅，私樓買不起，公屋等不到，加上境內外資金炒樓風得不到抑制，真正以安居為目的的平價樓自然就缺乏生存空間，這中間邏輯很簡單。
承接以上結論，在私樓價格一路高企不下的今日，真正解決住屋矛盾，必須要依靠增加公屋供應，不論是政策研究部門還是業界，相信都不會否認這個前提，否則，廣大基層無非面臨三個選擇：依靠父母資助首付買高價樓；有能力的在澳門租屋住；經濟負擔不足的只能一家三代繼續擠在狹小空間或到珠海租屋。不論哪種情況，對很多適婚青年都是十分艱辛的選擇。
面對前景依然不明朗的安居問題，在這次公共房屋需求研究報告中，相關部門也變相交了底。報告中預測，2026年已建成及潛在供應的總住宅量將有29萬多個，看似誘人，其實並沒有講清楚當中私樓、社屋、經屋的各自數量，留下太多空白。另外，對於政府承諾的新城A區2.8萬公屋單位，報告中也改了口風，表示只先集中推進建設一半，另一半作為土地儲備。
解讀整份研究報告，其中深意令人玩味。當然，一蹴而就增加足夠多的公屋單位，或者短期內增加均難以操作，需要循序漸進按部推進。不過安居難的實際現狀，也是一個事實，未來短中期規劃決不能忽視。在私樓價格高企、公屋無法短期到位的前提下，未來房屋政策或可從增加租房津貼、加大公屋富戶退場、私樓市場調控等方面，繼續推出有效措施，紓緩基層弱勢安居困難，這是一個實事求是的方向，不容忽視。◎方源
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