當前報紙日期:2024年04月24日 星期三
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潛在供應量近五萬 未來十年足以應付
公屋供求：短期緊張 長期樂觀
【澳時訊】房屋局委託澳門公共治理研究中心完成的公共房屋需求研究報告昨日對外公佈。報告預測，2023年前澳門可完全滿足至2026年的公屋需求，但至2021年，公屋供應卻只有9,273個，有著2萬多個單位的供需落差。
報告還預測，2026年已建成及潛在供應的公屋和私人住宅單位合共將超過29萬個，但本地居民、外地僱員及外地學生的總需求估計合共只需25萬個單位，因此可能出現高達一成七的住房空置情況。澳時記者 曹惠儀
基於人口推算供求
公屋事務委員會昨日召開本年度首次平常會議，會上介紹新鮮出爐的公屋需求研究報告。報告以澳門的人口及住戶等數據為基礎，推算出澳門未來10年本地住戶對住房以及公屋的需求，以及供應等情況。
需求方面，報告預測，至2021年，本澳公屋總需求有31,247戶，考慮到人口老化可能造成的住戶收入變化，公屋總需求可能增至33,809戶。至2026年，預測需求為36,592戶，最高為42,401戶，其中社屋需求19,496戶，經屋需求22,905戶。
而在供應方面，現時規劃中的公屋及在建的短中期可供應單位數量，以及中長期公屋潛在供應量共有49,873個，較2026年需求預測的36,592個單位還多約三成六，即使以預測上限42,401個單位計算，仍多約一成八，顯示公屋供應未來10年足以應付需求。
2021年後供需趨平衡
雖然從供求總體數量來看，長遠而言公屋供應量將大於預測需求量。但從時間進度看，報告指出，至2021年，預測公屋需求為31,247個，但公屋供應卻只有9,273個，公屋供需趨向平衡要在2021年後、2023年前才能實現。房屋局局長山禮度坦承，公屋供求短期內是依然緊張，但長期而言樂觀。
住房空置率或一成七
此外，公屋需求研究報告又提到，本澳公屋佔住房數量比重已增至兩成二，過去五年公屋的建成量更遠超私人樓宇，佔落成量近五成七。而對於2026年的預測，已建成及潛在供應的公屋及私人住宅單位合計將超過29萬個，但本地住戶、外地僱員及外地學生的總需求估計合共約25萬個單位，因此相當部分住宅單位有可能出現空置的情況，空置率或高達一成七。
而戶型需求方面，本澳住戶正趨向小型化，每戶平均人數將由2016年的3.08人，下調至2026年的2.93人。報告預測，至2021年和2026年，社屋需求中的一人戶和二人戶均合共佔八成六；經屋需求則以二人戶最多，至2021年和2026年約佔三成三，一人戶和三人戶則合共佔約一半。
報告結論提出，為確保善用土地和財政資源，並加快建設進度，建議新城A區公屋項目先集中推進半數單位的建設，其他項目則按原訂計劃推行，期望於2023年前滿足所有公屋需求。
山禮度：最快一兩年內 重開經屋申請
【澳時訊】房屋局局長山禮度表示，公屋事務委員會認為，公佈報告是重開經屋等申請的好開始。至於何時能重開經屋申請，需要有規劃和設計，包括所處地段和單位數量等，才具備條件重開申請。他期望偉龍馬路地段完成規劃後，將盡快重開經屋申請，預計最快一至兩年內。但由於偉龍馬路地段涉及環評因素，現時未有確切時間表。
山禮度預計公屋事務委員會下月會再開會，又透露當局正加快修改和制訂修訂“經屋法”的草案，期望盡快完成相關修改工作，短期內可以將修訂“社屋法”的草案交予立法會，在今屆立法會盡快討論和落實。
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