【本報綜合報道】中指研究院22日發佈的數據顯示，8月份，中國房地產企業融資總額為1,172.8億元（人民幣，下同），同比下降50.3%，環比下降42.4%，單月融資規模同比連續6個月下降。

分析原因，中指研究院企業事業部研究副總監劉水表示，一方面是行業融資監管繼續趨嚴趨緊；另一方面，在行業周期性及景氣度影響下，投資人更多持謹慎及觀望態度。

此外，劉水表示，通過近期房企公佈的半年報數據可以發現，房企有息債務規模儘管持續下降，但距離達標尚有一定距離，且債務壓縮力度已不及去年下半年，因此從融資方的角度來看，房企也在盡力克制新增債務規模。

值得注意的是，8月份是今年以來首次出現房企各渠道融資規模同環比均下降的情形。在各類融資當中，8月份房企海外債及ABS是降幅最大的兩個領域。中指研究院數據顯示，8月份，房企海外債融資同比下降93.5%，環比下降91.4%，當月，僅有3家公司發行總計約28.5億元的票據；ABS融資則同比由升轉降，下降50.2%，環比下降70.6%。

從歷史數據來看，8月份往往是房地產企業一年當中年度融資窗口期，9月至10月份，通常會進入融資低谷階段。劉水指出，8月融資疲軟，可能會對今年剩餘時間內的融資情況帶來較大不確定性。

另據貝殼研究院統計，2021年1-8月份，房企境內外債券融資累計約6,999億元，較2020年同比下降21%，規模減少1,817億元，前8月累計增速較前7月加速下滑。

融資規模收縮雖有助於減少新增債務規模，但到期債務的償還壓力進一步加大。貝殼研究院數據顯示，2021年8月，房企境內外債券融資到期債務規模約1,196億元，環比增加3.3%，同比增加21.2%，房企到期債務淨額625億元，新增發債規模不足到期債務規模二分之一，房企償債壓力進一步加劇。