珠海房地產市場年末呈現喜人景象。截至11月30日,住宅網簽1005套,環比上漲8%。11月30日,再次連掛六幅住宅用地,均在12月29日進行競拍。業界預計,珠海樓市或迎來一個暖冬。
住宅網簽破千套
根據合富研究院(珠海)統計數據顯示,2017年11月珠海市商品房網簽共成交2575套,較10月2558套環比微漲1%。其中,一手住宅網簽共1005套,環比10月的934套上漲8%;商業網簽成交173套,環比10月的55套上漲215%;辦公網簽成交751套,環比10月的676套上漲11%;其他網簽成交641套。
值得一提的是,按目前市場成交情況來看,小面積辦公產品相對於住宅要容易走貨,不少開發商也開始將目光轉投小面積辦公產品,市場供應量明顯增大。根據珠海合富輝煌數據顯示,未來半年珠海預計有82萬㎡的小面積辦公產品推向市場。這其中,橫琴、南灣及保稅區一代將成為供應的主力,佔比達到82%。
橫琴緯業事業部總經理潘仲源指出,現階段珠海的房地產市場上有多個商業性質類樓盤脫穎而出,成為初次置業者的愛寵。一是這類樓盤沒有受到限購政策影響,二是產品價格佔很重要的參考指標。在整體樓市低迷的情況下,產品的價格是吸引客戶最重要的因素。
從區域來看,上月珠海商品房住宅成交依然集中在西區斗門和金灣,佔全珠海商品房住宅成交比例超過七成,其中斗門片區住宅網簽成交342套,金灣片區住宅網簽成交391套,而主城區住宅網簽成交量比較大的區域為唐家、南灣和橫琴,分別為84套、62套、62套。
本月將拍地九幅
年末拍賣土地再升溫,又見競總價玩法地塊。11月30日,珠海國土資源局再次掛拍七幅地塊,其中六幅為住宅用地。加上之前的高欄港兩幅,12月合計拍地九幅。
與11月拍地不同,12月拍地以高新區為主,高新區共掛拍六幅。並且競拍的住宅用地,依然有人才住房配建面積,還增加最高樓面限價。這意味著,今年最後這一波拍地潮不太可能會出現地王。記者根據起始總價計算,該九幅地塊保底成交金額逾人民幣40億元。
12月拍地還未開始,明年1月的拍地已經開始排期。12月2日,珠海國地資源局掛拍一幅金灣西湖城區的商住用地。17219/珠國土儲2017-62地塊位於金灣區西湖片區啟動區山湖海路南側、金泓路東側,土地用途二類居住、商業;其出讓年限為住宅70年,商業40年;該幅地面積為22887.94㎡。該地塊起拍價為44200萬元,競買保證金高達人民幣22000萬元。競拍時間為2018年1月4日9時。
6月後出讓的土地,除了“限地價、競配建”,還有其他競拍方式上更為多樣,自持、共有產權等屢見不鮮。即便有稍低地價的地塊要上市,至少也要等到2018年底或2019上半年。那麼,看看目前的土地掛拍區域,未來大家能在哪裡買房?截至到12月5日,金灣、斗門、科創北圍,成為絕對供房陣地。
年底11月和12月的兩場拍地車輪戰會對樓市產生什麼的作用,未來房價是漲還是跌?我們只有騎驢看唱本——走著瞧。
拍地數讀
今年1月珠海土成交6幅,成交金額1.75億元;2月成交7幅,成交金額11.67億元;3月成交25幅,成交金額11.08億元;4月成交13幅,成交金額15.45億元;5月成交9幅,成交金額4.49億元;6月成交26幅,成交金額124.02億元;7月成交9幅,成交金額4.33億元;8月成交3幅,成交金額3.17億元;9月成交60幅,成交金額17.83億元;10月成交8幅,成交金額45.53億元;11月成交12幅,成交金額115.84億元。