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六招十式穩樓市
【發佈日期】2010-09-30 01:51:35 【閱讀】1017 【我要列印】 【我要評論】

   【本報訊】千呼萬喚始出來,在內地、香港都已紛紛對樓市大鱷重拳出擊之後,澳門政府總算使出了十招花拳秀腿。所謂的“劉(仕堯)十招”,其成效是未知之數,不能早下斷言,但蜻蜓點水似的招式,已惹來市民一片罵聲,特別是將“緊縮”按揭的樓價定在330萬元以上,這個分水嶺無形中變成了一個參考值,其背後隱藏的訊息就是“330萬以下的都不是貴樓”。如此一來,會否造成令樓市“不降反升”的反效果?

六大方向著力甚微

   促進房地產市場可持續發展工作小組前日公布,經過研究後,工作小組依循六大方向制訂了十項建議。這六大方向包括:一、加重炒賣成本,遏止市場過度投機活動;二、收緊樓宇按揭,確保金融體系安全穩健發展;三、規範市場運作,引導市場持續健康發展;四、增加土地供應,促進住宅單位供需平衡;五、提高信息透明,保障參與各方合法權益;六、減輕稅務負擔,鼓勵租務市場加快發展。
   比起香港為遏制樓市炒風而接連推出“九招十二式”和“新九招”,特區政府就這六大方向所作出的措施,顯得著力甚微,“就住就住”。

中介監管誠意欠奉

   在第三個方向“規範市場運作”方面,有關議題事實上在五六年前就開始討論了,其中規範中介人活動在年前更曾作過諮詢。實際上,中介活動幾乎在全球地產市場發達的地方都有監管,澳門這個所謂的發達城市卻一直無章可依,規範中介活動這一基本保障房地產市場健康發展的措施,是應該做、早要做,現在竟然因利成便納入“劉十招”之中,而且還未訂出最終實施的具體時間表,顯見政府的誠意欠奉。

增加土地缺乏關聯

   在第四個方向“增加土地供應”一環,驟眼看令人眼前一亮,仔細想想卻又感到像毫無根基的“高樓大廈”,因為有關招數並未與特區的整體規劃、土地儲備以及公屋政策互相聯繫,這樣的“斬件”措施,只會徒添亂象。推出土地拍賣建細單位,似是短期回應居民訴求,多於有心搞好樓市。

信息披露難成系統

   在第五個方向“信息透明”方面,樓宇交投活躍,訊息千變萬化,除了一些昂貴樓盤、舊樓的賣買資訊,買賣雙方及中介的資料也應該進行有限度的披露。目前,廣州等地有一整套完備的網上連線系統披露樓宇交易資訊,但以澳門目前的技術含量及行政質素,看來難以製造一套像樣的電子資訊系統。此外,在中介活動及樓宇買賣不規範的情況下,加強信息透明似乎無根無據。

鼓勵租務只可治標

   在第六個方向“鼓勵租務市場加快發展”,雖然有助空置單位投入市場,但對於過熱的樓市只起到治標不治本的作用。而且,全球各地,例如美國等地政府,為鼓勵居民購置自住物業而提供大量稅務優惠,目的是令社會更加穩定,澳門卻逆其道而行,又是一招“似幫市民,實幫商人”的措施。

收緊按揭難壓樓市

   雖然,第一及第二個方向的“加重炒賣成本”和“收緊按揭”,好像會起作用,但實際上只是對一些散戶、用家、經紀起到作用,對於熱錢和大炒家,這些措施簡直“不堪一擊”。更重要的是,其330萬元的分界線,無疑將樓價設定了一個指標,令本來只值200多萬的樓也向330萬邁進。就像當年投資移民的購置物業款項為最少100萬元,令北區樓宇都升到100萬元以上,年前政府的“自置居所支援計劃”,亦間接令一些樓盤“哄抬”至接近300萬元。因此,現在政府將330萬以上的樓按收緊,亦可能將產生與上述兩個例子異曲同工的效果。試問,330萬元以上的單位有多少居民負擔得起?就算居民給得起100萬的首期,供20年每月仍需供款一萬多到兩萬元,而且措施新樓舊樓一刀切,如此“收緊”,令人難以相信會對過熱的樓市起到抑壓作用。
   有意見認為,政府推出這十個花招,只是對過熱的樓市虛晃了一招,並沒實際用處,選在這個時間推出,也只是為了消弭民間怨氣,減少社會對相關議題的壓力,同時轉移社會對公屋遲遲未能交貨的視線。意見認為,政府對於樓市,仍然欠缺真正插手干頂的決心。

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