當前報紙日期:2017年09月25日   星期一
 
 
loading 加載中...
 
 
 
首頁»租務法激辯逾7句鐘 絕大部分獲通過 辣招“調整系數”流產
  分享給朋友  |   www.digg.com www.technorati.com www.yahoo.com www.twitter.com www.facebook.com www.reddit.com del.icio.us www.stumbleupon.com www.google.com www.furl.netm
 
租務法激辯逾7句鐘 絕大部分獲通過
辣招“調整系數”流產
【發佈日期】2017-08-11 01:45:30 【閱讀】229 【我要列印】 【我要評論】

 【澳時訊】昨日下午,立法會全體大會繼續對《修改民法典不動產租賃法律制度》(俗稱“租務法”)進行細則性討論及表決。由9名立法議員聯署提案的文本,共修改或增加9項條文規定,除了引起議員激辯的公證問題,法案還統一商舖和住宅之租賃期限應為最少三年,亦賦予行政長官權利設定調整系數的權力。上述內容均極具爭議,惹來議員與提案人之間兩大陣營逾7小時的連番激辯,以至要加時審議;最終文本在有關調整系數的兩項條文不獲通過之下,完成細則性審議。澳時記者 吳泳欣

質限租三年有無必要

提案人之一的宋碧琪解釋,修改法案第1038條第二款,將出租人單方解約的限制年期從2年變成3年,是因應中小企申請牌照需時長,冀避免企業還未申請到牌照,就遇上業主因為想加租而單方中止租約的情況。不過議員麥瑞權質疑,如此是採取“頭痛醫頭,腳痛醫腳,質問議員是否應該有責任叫政府發牌部門簡化行政手續?

此外,議員陳澤武和馮志強則針對提案人解釋認為,條文根本無助中小企發展,單從實際的市場情況而言,就極少會有業主未滿2年就要單方解約;但如果立法通過,當住宅業主不幸遇上無良“租霸,反而令業主要捱多一年,又或者商戶租客生意失敗,已不想再繼續承租,但亦因為條文而被逼再“惡頂多一年。

不過,議員林香生和唐曉晴就希望,眾議員僅從將限制業主單方面解約的年期稍微延長之方向作出考慮,勿將條款與是否能拯救中小企營商環境扯上關係。條款最終在28名議員表決中,以17票贊成、7票反對、4票棄權獲通過。

憂特首任意操控市場

還有被視為政府新樓市辣招的第三條“調整系數,在會上亦遭到不少議員質疑和反對。馬志成甫開口就指條款在立法方面欠缺科學性;麥瑞權就質疑究竟機制是由誰人對市場作判斷,以及如何判斷市場情況正不正常;還有陳美儀、陳澤武、劉永誠、黃顯輝,則對於條文會干預本澳市場自由機制感到憂慮,並質疑屆時行政長官有無能力承擔、是否願意承擔調整房地產市場發展的責任。

面對數名議員的質疑,提案人之一的關翠杏不禁以議員身份反問,難道面對本澳樓價飛升到發燒,“再燒就燒壞腦的情況,行政長官就不能預先買好退燒藥放在雪櫃以防萬一?她又強調,本澳特首旗下有行政會一眾團隊幫助處理每一個決策,若果特首決策兒戲,相信投資本澳的商戶亦已一早跑掉。其後李靜儀則引用政府數據表示,單是2016年的住宅樓宇租金中位數為6千多元,其變化比起2011年已上升了一倍。

而對於為何要讓行政長官負上控制調整系數的責任,歐安利解釋,是因為立法會議員本身亦無權限將有關權力賦予任何一個機構負責;且由議員提案至今,行政長官亦無就有關調整系數的決策發表意見。

上述條文經過逾兩個半小時的激辯後,最終表決獲15票贊成,10票反對,5票棄權,因贊成人數不過半數,所以不獲通過;隨之與第三條條文相關連的第四條“調整制度亦無法生效,故亦不獲通過。

促加強推廣自願仲裁

至於在表決第五條有關仲裁中心的設立問題上,由於條文規範仲裁要在自願性質下方能進行,遭到議員質疑仲裁的成效。議員梁安琪則指出,現時本澳市民對仲裁中心的使用依然不普及,希望日後政府可以加強宣傳。

 

 

提案人:遺憾調整系數未獲通過

【澳時訊】提案人陳明金和宋碧琪昨日發表聯合表決聲明稱,對有關調整系數不獲通過感遺憾。聲明中稱,相信公道自在人心。自2014年起,有不少中介人多次反映“租霸”及非法旅館問題,因制度不完善令中介人夾在中間受盡指責,希望協助解決;而一些小業主花畢生心血買樓只想安居,無奈非法旅館監管不到位,令大廈內罪案叢生,影響居住安全,故求助議員。對於有霸權加速社會矛盾影響本澳發展,租賃法的設定正是要解決此問題,最重要的是,讓房地產市場回歸健康理性、還原到其本身應有的屬性。他們亦藉此感謝社會有份幫助法案的人士。

全程堅持投反對票的陳美儀也發表表決聲明,稱對法案獲通過感失望,她坦言自己為地產業界發聲,在會上支持業界的人太少,所提之意見均不獲提案人接納,她亦不見法案有解決“租霸”問題。劉永誠則表示,法案未有周詳考量,過分偏坦承租人,所以投下反對票以表示對此問題的關注。至於大多選擇投棄權或反對票的高開賢和崔世昌則表示,日後若法案造成社會出現問題時,希望政府可及時糾正。(記者 吳泳欣)

我的名字:   驗證碼:
已有評論0更多»
所有評論僅代表網友意見,時事新聞網保持中立。
 
 
廣告服務   |    關於我們   |    友情鏈接
地址:澳門高利亞海軍上將大馬路41號激成工業中心第3期5樓V座 電話:2842-1999 傳真:2842-1333 社長:吳錫琛 電郵:macautimes@hotmail.com
版權屬于澳門時報所有. Copyright 2016 macautimes all rights reserved
技術支持:澳門天心電腦有限公司